關鍵字：售樓部,奇道展裝,房產(chǎn)低迷,土地流拍
dbzz觀點地產(chǎn)網(wǎng) 現(xiàn)在，成都土地拍賣半年大戲已落幕收官，6月份成都市場通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗。
不過，值得注意的是，出讓的土地大多數(shù)以底價成交，其中，雙流縣3宗地塊則均宣告流拍。
知情人士透露，這也已經(jīng)是該三宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地塊包括雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體地塊(原紅橋村9組)，前兩次的起始價為379萬元/畝，此次調(diào)低至250萬元/畝。
地塊三度流拍
據(jù)出讓公告顯示，雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體(原紅橋村9組)出讓面積為6.61萬平方米(約99.1畝)，容積率＞1.0且 2.5，規(guī)劃用途為住宅用地兼容商業(yè)用地，兼容比例 10%，起始價250萬元/畝。
事實上，早在2013年11月20日，黃水鎮(zhèn)地塊便已出現(xiàn)在成都的土拍名單中，起始價為379萬元/畝。彼時據(jù)報道稱，雙流縣歷來都是開發(fā)商的必爭之地。但意外的是，當天拍賣的2宗地塊全都以流拍告終。
同年12月25日，成都再度以379萬元/畝的起始價出讓黃水鎮(zhèn)地塊，結果遭遇第二次流拍。
與前兩次出讓相比，黃水鎮(zhèn)地塊本次的起始價已由379萬元/畝調(diào)低至250萬元/畝，降幅達34.04%，但仍逃不過流拍的命運。
對此，成都市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，雙流縣屬于天府新區(qū)規(guī)劃范疇，按理來說發(fā)展前景較好。但目前雙流周邊區(qū)域都處于開發(fā)前期，配套設施稀缺，可供參考的項目相對少，房子售價只能賣到5000元/平方米左右。
該人士續(xù)稱，黃水鎮(zhèn)地塊前兩次拍賣的地價偏高，項目建成后若按周邊的房價銷售，開發(fā)商肯定會吃虧。因此，流拍也就成了預料之中的事。
現(xiàn)在黃水鎮(zhèn)地塊調(diào)低地價，可能是由于政府注意到了市場出現(xiàn)下滑的情況。但開發(fā)商也在根據(jù)市場的走勢決定要不要拿地，他們對于土地已有明顯的下滑預期，才導致地塊第三次流拍。
“現(xiàn)在的土地市場不可能再像2013年那么火爆，當這種心理落差出現(xiàn)的時候，流拍現(xiàn)象就會增多�！�
市場持續(xù)低迷
據(jù)不完全統(tǒng)計，6月份成都通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗�？偝山幻娣e1063.39畝，同比下降37.39%；總出讓金額67.48億元，同比上漲11.18%。
從溢價看，6月份溢價率為51%-100%的地塊僅5宗，其中溢價率最高的3宗皆是新鷗鵬為進入成都市場而拿的地塊；溢價率為1-50%的有3宗。其余10宗皆為底價成交，占總成交地塊的55.56%。
對于土拍低迷的表現(xiàn)，成都市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，土地作為房地產(chǎn)開發(fā)最前期的部分，肯定會市場銷售影響。市場銷售出現(xiàn)低迷情況的時候，土地市場是不可能出現(xiàn)大好形勢的。
而最新數(shù)據(jù)也顯示，6月份成都主城區(qū)新房共計成交68.78萬平方米，環(huán)比5月降幅達58.33%。房價方面，大成都范圍內(nèi)新房均價為7745元/平方米，環(huán)比5月下降2.17%。
對此市場人士分析稱，5月份成都受戶籍新政影響，成交量大幅上漲，但這種“虛假成交”在回歸市場實際時肯定會大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印證了這一點。受信貸緊縮影響，成都樓市整體成交并不理想，這和全國樓市的情況基本一致。
該人士預計，7、8月份是樓市的銷售淡季，加上信貸情況未得到改善，開發(fā)商面臨更大的銷售壓力，可能導致房價出現(xiàn)松動現(xiàn)象，房地產(chǎn)形勢不容樂觀。
售樓部是銷售樓盤的場所，售樓部作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，在市場一片飄紅的時候，售樓部一個比一個做的高端大氣上檔次，一個比一個奢華，動則幾千萬甚至上億元。
現(xiàn)在房產(chǎn)不景氣了，售樓部還是要做，我沒有沒有那么多錢去燒了但又要達到所有功能。怎么辦呢？
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