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1、到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù),按照我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,即使簽訂抵押合同的,抵押合同也無(wú)效。
2、以他人房產(chǎn)作抵押的,須經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意。未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意,以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效,而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第113條規(guī)定:“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無(wú)效。”
3、以共有財(cái)產(chǎn)作抵押的,須經(jīng)共有權(quán)人同意。未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效,而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益,由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
4、房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證。有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押,未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”,而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握,致使抵押物失控,造成多頭抵押的不良后果。 |