關(guān)鍵字：北京房屋拆遷律師,北京拆遷律師
dbzz估價(jià)報(bào)告適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)；估價(jià)報(bào)告作為中介性質(zhì)的專家意見，事先有無征求被拆遷戶意見、評(píng)估時(shí)有無實(shí)地上門查看、事后有無送達(dá)當(dāng)事人并告知提出異議的方式和途徑；估價(jià)機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，是否保持獨(dú)立性、中立性。房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，房屋拆遷律師應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷申請(qǐng)人提交的資料認(rèn)真的審查，對(duì)于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或是比例較高，應(yīng)當(dāng)自行組織聽證。www.yzmlawyer.com
新條例更加注重民意和社會(huì)效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 新條例規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。
首先負(fù)責(zé)人這個(gè)時(shí)候應(yīng)盡快去調(diào)解被拆遷戶的不滿情緒，聽取房屋拆遷律師的建議和方案。彌補(bǔ)損失，也為當(dāng)?shù)乇徊疬w戶的講解原因，普及黑他們關(guān)于土地使用權(quán)和土地所有權(quán)等法律知識(shí)。房屋拆遷律師是被拆遷人的代言人。也就是說在被拆遷人不方便與拆遷人溝通交流的情況下，房屋拆遷律師是代表著被拆遷人的立場來與拆遷人專業(yè)性的進(jìn)行有關(guān)拆遷事宜交流。謀士拆遷律師也就是被拆遷人的“謀臣”，很對(duì)拆遷活動(dòng)中都或多或少的有著欺詐和陷阱，這個(gè)時(shí)候拆遷律師為被拆遷人出謀劃策，避免發(fā)生被欺騙以及損失不必要的錢財(cái)。www.yzmlawyer.com |
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