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對(duì)補(bǔ)償面積超過拆遷面積的部分
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關(guān)鍵字:北京拆遷律師
dbzz拆遷是指取得拆遷許可的單位,北京拆遷律師根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,www.yzmlawyer.com生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說《拆遷》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求進(jìn)行舊城拆遷改造,對(duì)補(bǔ)償給拆遷戶的房產(chǎn)需繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 其中,營(yíng)業(yè)稅有兩種方式計(jì)算,以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶的,對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分,按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)補(bǔ)償面積超過拆遷面積的部分,北京拆遷律師按下列順序核定營(yíng)業(yè)額計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅: 一是按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定;二是按納稅人最近時(shí)期銷售不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定;三是按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格:計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率) 至于企業(yè)所得稅,則是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r(jià)款賠償給被拆遷戶的,在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時(shí),對(duì)賠償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售,銷售收入按其公允價(jià)值或參照同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定。我國法律對(duì)行政機(jī)關(guān)征收農(nóng)民土地作出了明確的程序規(guī)定,行政機(jī)關(guān)在進(jìn)行征地時(shí)應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實(shí)施。預(yù)征知情權(quán)指的是行政機(jī)關(guān)在準(zhǔn)備實(shí)施征地之前應(yīng)當(dāng)將與征地有關(guān)的事實(shí)告知被征地農(nóng)民。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定:“在征地依法報(bào)批前,北京拆遷律師要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民”,據(jù)此行政機(jī)關(guān)在征地之前應(yīng)將下列信息告知被征地農(nóng)民:1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次實(shí)施征地初步擬訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);4、對(duì)被征地農(nóng)民的安置途徑www.yzmlawyer.com
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