|
| 不具有對(duì)抗第三人的效力 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
 添加到收藏夾
 點(diǎn)擊發(fā)郵件咨詢
 舉報(bào)此信息
 收藏到用戶中心
|
| 聯(lián)系我時(shí)，請(qǐng)說明在東北制造網(wǎng)上看到的，謝謝！ |
 微信分享 |
|
|||
| 關(guān)鍵字：北京拆遷律師 dbzz二是明確了房屋租賃行為的法律表現(xiàn)形式，北京拆遷律師即：出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人享有房屋的占有、使用權(quán)；三是明確了承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)，即承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。由此，房屋租賃行為應(yīng)當(dāng)包括房屋出租、承租使用和租金支付三個(gè)方面的特征。在房屋拆遷過程中，拆遷人、被拆遷人地位已非常明確，而承租人能否成為“當(dāng)然”的拆遷當(dāng)事人，還需依法予以認(rèn)定。我國拆遷法律規(guī)范中涉及的對(duì)承租人的補(bǔ)償安置，是指對(duì)法定適格的承租人而言，首先承租人主體適格應(yīng)當(dāng)取決于租賃行為是否違反國家禁止性規(guī)定；www.yzmlawyer.com其次租賃行為是否已依法完成法定程序。有的人認(rèn)為只要租賃合同生效，無需辦理登記手續(xù)，承租人社會(huì)地位就已明確，應(yīng)當(dāng)作為拆遷當(dāng)事人予以確認(rèn)。對(duì)此，本人認(rèn)為，如果租賃行為未經(jīng)登記，就不具有對(duì)抗第三人的效力，即對(duì)抗拆遷人。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買賣、繼承、贈(zèng)與等。承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。北京拆遷律師承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。 抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后�！稉�(dān)保法解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，北京拆遷律師要對(duì)比其他房屋租賃信息的價(jià)格來確定與房東的談價(jià)。確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫明品牌，并實(shí)際試用確保無誤或損害www.yzmlawyer.com |
| 最新展會(huì) |
| 活躍企業(yè) | 更多 |
| 網(wǎng)站首頁 - 關(guān)于我們 - 使用協(xié)議 - 免責(zé)條款 - 版權(quán)隱私 - 網(wǎng)站地圖 - 友情鏈接 - 廣告服務(wù) - 會(huì)員服務(wù) - 免費(fèi)注冊 - 聯(lián)系方式 | ||||||||
| 問題請(qǐng)通過在線提問反饋 | 在線客戶QQ：105452034 | 收費(fèi)會(huì)員及廣告咨詢電話13332201705 技術(shù)支持：遼寧衡駿節(jié)能科技有限公司 | ||||||||
| Copyright 2007- dbzz.net All Rights Reserved 東北制造網(wǎng)(東北地區(qū)唯一制造業(yè)網(wǎng)上平臺(tái)) 版權(quán)所有 遼ICP備2021008091號(hào) 遼公網(wǎng)安備21021702000105 | ||||||||
| 為獲得最佳瀏覽效果，建議使用IE7以上，或Firefox7以上瀏覽器 | ||||||||
|
![點(diǎn)擊這里給[ 山東株秀金屬材料有限公司的王倩 ]發(fā)消息](/skin/v1/imgs/qqonline.gif "點(diǎn)擊這里給[ 山東株秀金屬材料有限公司的王倩 ]發(fā)消息")
