強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解 |
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關(guān)鍵字:拆遷律師 dbzz 拆遷律師農(nóng)村房屋和城市商品房由于其可流轉(zhuǎn)性以及所依附土地性質(zhì)的不同,存在著較大的價(jià)值差額。被告強(qiáng)拆原告房屋的行為從本質(zhì)上來(lái)講是一種嚴(yán)重的侵權(quán)行為,根據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則,被告負(fù)有的僅為等額賠償義務(wù)。也就是說(shuō),除非法律作出特別的規(guī)定,被告僅有義務(wù)對(duì)原告實(shí)際遭受的損失進(jìn)行賠償,對(duì)于超出原告實(shí)際損失的部分則沒(méi)有超額賠償?shù)牧x務(wù)。因此,盡管原告被強(qiáng)拆房屋的價(jià)格難以確定,但相同面積商品房的價(jià)格顯著超出原告被強(qiáng)拆房屋價(jià)格這一事實(shí)則是勿庸置疑的。法院以相同面積商品房計(jì)算賠償金額,則勢(shì)必違背等額賠償原則。侵權(quán)行為法所要實(shí)現(xiàn)的目的,就是使受害人的利益恢復(fù)到未發(fā)生侵權(quán)行為時(shí)的狀態(tài)。假設(shè)被告沒(méi)有操之過(guò)急,而是在具備了拆遷條件后再依法拆除原告房屋,拆遷律師則其對(duì)原告的補(bǔ)償也是依據(jù)拆遷補(bǔ)償政策確定的。因此,雖然嚴(yán)格來(lái)講,被告的行為并不屬于拆遷政策中所說(shuō)的“拆遷”,但在現(xiàn)有的法律框架下,法院套用拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告的損失是適當(dāng)?shù)摹?STRONG>拆遷律師 先予執(zhí)行拆除了房屋,www.ynplawyer.com 只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度,因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果,拆遷裁決必然會(huì)被撤銷. 集體所有制的土地歸全體勞動(dòng)群眾集體所有,但不能量化到每個(gè)農(nóng)民個(gè)人身上,這里的集體所有不同于民法理論上的按份共有或者共同共有,拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。拆遷律師 按照條例和規(guī)程的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)請(qǐng)求裁決,這也是申請(qǐng)裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng),且有了生效的裁決,行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。從司法層面來(lái)講,法院以動(dòng)拆遷政策來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)較為適當(dāng)。我國(guó)對(duì)集體土地使用權(quán)一直實(shí)行限制流轉(zhuǎn)的政策,因此盡管事實(shí)上存在著農(nóng)村房屋的流轉(zhuǎn),但卻沒(méi)有形成規(guī)范的流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。www.ynplawyer.com |
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