關鍵字：房屋拆遷律師
dbzz拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估.房屋拆遷律師拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內(nèi)出具估價報告。拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。區(qū)位主要考慮交通善、配套設施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 運用正確的法律方法進行維權，是拆遷人與被拆遷人維權的基本要點。從法律的技巧性來講，我們認為，拆遷維權應當按以下的方法來運用。www.ynplawyer.com首先，在拆遷的初期，房屋拆遷律師被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件，包括公告，通知，甚至公開信，尤其是要搜集搬遷獎勵的方案、拆遷許可證、安置補償實施細則及辦法等。由于土地征收是一種依強制方式取得他人土地所有權的行為，因而征收權的性質(zhì)屬于公權，而非私權。因此，征收決定權只能由國家來行使。由于國家是一個抽象的政治實體，不能直接行使征收權，于是，國家便通過政府來行使。北京房屋拆遷律師政府以外的任何其他機構、法人組織乃至公民個人都無征收決定權，但得到授權的政府機構可以享有征收執(zhí)行權，而一般的法人組織和公民，連征收執(zhí)行權都不能享有。應當指出，土地需要人和土地征收權人的身份有時合一、有時分離。在二者合一的情況下，土地需要人也就是征收權人，可以行使征收權；在二者分離的情況下，土地需要人只能通過征收權人來行使征收權，其自身不能成為征收權人。實踐中存在的征收權分散行使的現(xiàn)象，必須杜絕。 拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結果產(chǎn)生的過程。www.ynplawyer.com |
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