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隨著改革開放的深入和市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展、提高，城市流動人口大量增加，帶來許多不安定因素，

社會治安形勢嚴(yán)峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下。針對這一日益突出的社會安全問題，中央

提出對社會治安進行綜合治理，并把創(chuàng)建安全文明小區(qū)作為社會治安綜合治理的一項重要內(nèi)容。
基于目前我國的現(xiàn)狀，以安全技術(shù)防范為主，輔以視頻、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將成為小區(qū)智能化系統(tǒng)的主流。住宅

小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須

滿足\"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理\" 的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特

點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇做為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待

機狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護方便等特點。
隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)

代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機、樓宇

出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，

住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非

法人員進入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。
樓宇對講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的\"守護神\"。選購樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)該針

對不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開

鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安

全報警功能的室內(nèi)機，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不

同用戶的需要和經(jīng)濟條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選

用不帶可視功能的對講室內(nèi)機；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布

線。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的

小區(qū)還可設(shè)置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號

，中心機可監(jiān)控和呼叫整個小區(qū)與樓棟門口。 所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，

切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。
設(shè)計依據(jù)
1、《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T72-92）。
2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。
3、北京市有關(guān)部門對樓宇對講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計）的驗收標(biāo)準(zhǔn)。
4、本著先進性、科學(xué)性、穩(wěn)定性及嚴(yán)密和可靠性的原則，在考慮了高質(zhì)量選材與性能價格比等因素后，設(shè)計此

方案。
系統(tǒng)組成與設(shè)備說明
　　樓宇對講系統(tǒng)主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶室內(nèi)分機、系統(tǒng)不

間斷電源及若干配件組成。
非可視直按門口機
供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機采用新款不銹鋼豪華門口機，提示明了，操作方便，直按主

機在單元入口處安裝。
層間分配器
層間分配器用在每一層樓，起到系統(tǒng)解碼、系統(tǒng)隔離等作用，保證系統(tǒng)正常工作。每個層間分配器可接2-3個住

戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內(nèi)掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。
室內(nèi)主機
用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。
系統(tǒng)簡介
來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內(nèi)分機，與之通話，住戶可以幫助遙控開鎖。不

速之客，可置之不理。系統(tǒng)操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不影響其他分機的正常工作；無電待機

，安全節(jié)能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學(xué)易用易維護。

系統(tǒng)采用總線制結(jié)構(gòu)，非可視系統(tǒng)只需三芯總線兩芯進戶聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的門口機、室內(nèi)分機、層間分配器等每一

部分，只需少數(shù)幾根邊接線即可聯(lián)結(jié)一體，采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料、減少工程量，而且大大提高了

系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，而其他傳統(tǒng)的對講系統(tǒng)線制復(fù)雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物

業(yè)管理造成不必要的麻煩。

停電保護功能

系統(tǒng)配有后備電源，遇到停電，后備電源自動開始工作。

系統(tǒng)優(yōu)點

1、總線制，有自保護功能，極為可靠，維護方便。

2、分機為獨立保護分機，短路等故障僅影響本分機而對本層其它用戶不造成任何影響。

3、門口機與室內(nèi)分機等，款式大方、美觀、豪華。

4、系統(tǒng)具有安全性和抗破壞性：因總線不進戶基本杜絕總線短路機會，進戶線短路不影響其他用戶和系統(tǒng)；系

統(tǒng)待機時總線及進戶線均不帶電；總線短路自動保護并有相應(yīng)提示音；電控鎖輸出保護不燒線圈不怕短路；電

源設(shè)交流在線指示，輸出短路保護；多種電自動關(guān)機功能，節(jié)電又安全。

5、高度兼容性：各系統(tǒng)分機性能一致均可互相使用，分機不用剪號，安裝更換方便，也給物業(yè)生活上了不少麻

煩。

6、簡潔性：非可視系統(tǒng)三芯總線二芯進戶線，低功耗設(shè)計。

7、可維護性：多種故障和錯誤自動聲光提示。準(zhǔn)確快捷，即使不用萬用表也可判斷多數(shù)故障所在，一體化和模

塊化設(shè)計的部件更換簡單方便。

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