申請強(qiáng)制拆遷的程序 |
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關(guān)鍵字:拆遷律師 dbzz房地產(chǎn)管理部門提醒,房屋拆遷雙方可以協(xié)商選取最能體現(xiàn)房屋價值的估價方式,在不適用市場比較法的情況下,房屋拆遷律師最好選用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估后,用加權(quán)平均的辦法確定評估對象的價格。如果經(jīng)過行政復(fù)議,復(fù)議決定作出后15日內(nèi)是行政訴訟的訴訟時效。如果經(jīng)過行政裁決,行政裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)是行政訴訟的訴訟時效。如果行政機(jī)關(guān)作出行政行為后沒有告知被拆遷人,計算訴訟時效從被拆遷人被告知之日起計算。拆遷律師即使行政機(jī)關(guān)沒有告知,被拆遷人知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起最長訴訟時效為兩年。如果被拆遷人確實(shí)不知道具體行政行為內(nèi)容的,有關(guān)不動產(chǎn)的,訴訟時效最長不超過20年,其他具體行政行為最長時效不超過5年。在拆遷中他們經(jīng)常要求獲得同樣的待遇。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目審批手續(xù)不健全或開發(fā)施工的資金不足,www.ynplawyer.com導(dǎo)致新建商品房買受人在簽訂合同時就已經(jīng)潛伏了無法及時取得產(chǎn)權(quán)證或不能按合同約定及時入住的危險。擅自將租賃給他人的房屋、與他人共有的房屋、單位集資房或經(jīng)濟(jì)適用住房出售,北京房屋拆遷律師導(dǎo)致買受人因第三人提出異議而不能取得產(chǎn)權(quán)證或無法及時使用房屋。房屋銷售廣告宣傳與實(shí)際項(xiàng)目的質(zhì)量或環(huán)境差距懸殊,使房屋買受人無法獲得理想中的房屋,無端增添許多煩惱。在房屋買賣合同糾紛中,當(dāng)事人雙方往往對違約金的比例存在爭議,即便合同中事先已經(jīng)約定好。在筆者見過的房屋買賣合同中,違約金通常有兩種,一種是遲延交房或遲延付款的違約金,通常以每日多少元或應(yīng)付金額(或合同標(biāo)的額)的一個比例為標(biāo)準(zhǔn);一種是其他違約金,比如解除合同違約金,通常直接約定為合同標(biāo)的額的一個比例。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。www.ynplawyer.com |
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