吉林市二手房產(chǎn)信息網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)“二手房”，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等。還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，以及共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。
吉林市二手房產(chǎn)信息網(wǎng)認(rèn)為，其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓。按有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)，也不能買(mǎi)賣(mài)。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
吉林市二手房產(chǎn)信息網(wǎng)認(rèn)為，決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家用電器。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解要購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史，土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面比較判斷“二手房”的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
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