吉林市二手房團(tuán)購(gòu)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷跌宕起伏，二手房交易買賣涉訟的情況也日益增多。吉林市二手房團(tuán)購(gòu)者一定要學(xué)會(huì)自我保護(hù)，防范風(fēng)險(xiǎn)，切記一定要進(jìn)行必要的調(diào)查與審核，以確保自身的利益，最大可能的防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)，吉林市二手房團(tuán)購(gòu)為您出幾招：
吉林市二手房團(tuán)購(gòu) 權(quán)屬審查：購(gòu)買人要購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以最大限度地避免購(gòu)買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
吉林市二手房團(tuán)購(gòu) 買賣雙方主體資格審查：二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人；可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外；二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件；二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
吉林市二手房團(tuán)購(gòu) 共有財(cái)產(chǎn)審查：二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的（以所有權(quán)證書為準(zhǔn)），應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，時(shí)候具有異議登記事項(xiàng)。
吉林市二手房團(tuán)購(gòu) 權(quán)利限制審查：二手房買賣前，購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。
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