關鍵字：固定收益信托,固定收益,平安信托,信托理財
dbzz川信 ? 洞庭湖國際公館項目集合信托
要素摘要:
信托期限： 24個月
信托規(guī)模： 3-5億
年化收益率： 100萬元≤認購金額＜300萬元， 10%；
300萬元≤認購金額＜600萬元， 13%；
600萬元≤認購金額， 14%
付息方式： 每年付息一次
風險控制措施摘要：（詳見附件簡版）
1- ? 土地足值抵押，抵押物價值12.3億土地抵押，抵押率40.65%
2- 項目公司100%股權作為質押擔保
3- 控股股東黃河實業(yè)集團及其股東承擔無限連帶責任擔保
4- 東莞市黃河商業(yè)城有限公司為該項目承擔連帶責任擔保
融資方及擔保方簡介：
1- 項目公司 岳陽地產?注冊資本1億元，截至2011年4月總資產4.25億元，目前該項目已投入3.5億元，均在受托人可控資產范圍內
2- 擔保方 黃河實業(yè)集團（項目公司控股股東）截止2010 年末，資產總規(guī)模達46.72億元，凈資產達27.11 億元，旗下在不同省份建有上海索菲特、廣東河源索菲特、東莞虎門索菲特大酒店、東莞虎門國際公館、東莞世紀城國際公館等大型項目，該集團開發(fā)的所有酒店均為五星級。合計旗下公司集團資產超過1000億元人民幣。
3- 擔保方 東莞市黃河商業(yè)城有限公司截至2010年末公司總資產27.82億元，凈資產13.25億元。
項目亮點：
- 政府支持：--黃河集團擬投資50 億元，計劃在8-10 年時間內，建成洞庭湖國際公館大型旅游綜合開發(fā)項目，該項目是首屆湘商大會重點簽約項目，湖南“251”旅游工程省級重點項目，也是岳陽目前最大的招商引資項目之一。
- 位置優(yōu)越：項目坐落于洞庭湖東側，主打獨棟、聯排觀湖別墅及花園洋房，容積率低，五星級建造品質，資源稀缺。
- 成本極低：該項目獲政策支持，政府補貼土地成本極低，樓面地價不足400元/平米，僅為周邊的七分之一。
- ?回款充足：?保守預計，在信托存續(xù)期內，項目預計銷售收入21.79 億元，項目稅后利潤4.82億元，融資方回購動力極為充足。
四川信托簡介
四川信托有限公司（英文名稱：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投資公司、四川省建設信托投資公司歷經十一年整頓重組，最終吸收和興證券股權、華西證券股權和川信紅照壁大廈三項資產進行合并的基礎上，引入戰(zhàn)略投資者而設立的信托公司。公司經中國銀監(jiān)會批準，經四川省工商行政管理局正式登記注冊，注冊資本為13億元 |
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