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鋼企網(wǎng)資訊中心 綜合報(bào)道 在兩會(huì)前夕，傳出多個(gè)地區(qū)銀行關(guān)于首套房貸利率下調(diào)等消息，同時(shí)多個(gè)地方明修棧道暗渡陳倉(cāng)欲挑戰(zhàn)中央嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)，但均以失敗而告終。

調(diào)控不放松 開發(fā)商資金不樂觀

目前兩會(huì)已經(jīng)閉幕，關(guān)于樓市調(diào)控，溫總理在答記者會(huì)上也強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)仍未回歸合理區(qū)間，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松” ，此言一出，以地產(chǎn)股為首的股市和期貨均音聲回落。這條言論至少說(shuō)明本年內(nèi)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將趨緊，致使市場(chǎng)憂慮情緒增加，政策放松預(yù)期基本落空。

中國(guó)政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策令樓市成交量低迷、房?jī)r(jià)下跌，因此開發(fā)商的處境頗為艱難。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)計(jì)調(diào)控政策將持續(xù)，這削弱了投資者的信心。

兩會(huì)期間，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在回答“繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的空間有多大”提問時(shí)，表示“從理論上講空間可以非常大”。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)整存款準(zhǔn)備金率主要是調(diào)節(jié)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

樓市信貸日趨謹(jǐn)慎

今年以來(lái)國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行信貸行為模式發(fā)生了較大變化，早幾年銀行那種早放貸早收益的經(jīng)營(yíng)模式在2011年開始轉(zhuǎn)變。今年一二月份銀行信貸增長(zhǎng)每月都保持在7000多億元，比以前有較大降幅。在未來(lái)，這種信貸增長(zhǎng)模式不會(huì)有太多改變。也就是說(shuō)，如果央行進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，可能釋放出更多可貸資金，但會(huì)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估基礎(chǔ)上流向效率更高的地方。今年銀行信貸增長(zhǎng)快慢很大程度上就在于這種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

還有，盡管2月份的CPI已經(jīng)下降到3.2%，持續(xù)了兩年多的負(fù)利率看上去基本結(jié)束。不過，今年的CPI回落能否保持在這樣一個(gè)水平，目前仍然是十分不確定的。因此，全球最主要四大央行都出招重啟量化寬松的貨幣政策，全球金融市場(chǎng)的流動(dòng)性泛濫將成一種趨勢(shì)。在這種情況下，即使央行再也不會(huì)如2008年那樣隨風(fēng)起舞，但是大宗商品價(jià)格上漲、國(guó)內(nèi)要素價(jià)格上漲，同樣使得國(guó)內(nèi)CPI上漲壓力很大。這就使得2012年CPI規(guī)劃仍將保持在4%之間的水平。在這個(gè)情況下，央行運(yùn)用利率價(jià)格工具的概率不會(huì)太高。（文中部分信息來(lái)源于廣州日?qǐng)?bào)）

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